2020-2025年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告

第1章：国际养老产业发展经验借鉴

1.1 典型国家养老产业发展经验

1.1.1 美国养老产业发展经验

（1）美国养老产业发展概况

（2）美国人口老龄化现状

（3）美国养老产业政策制度

（4）美国养老产业发展规模

（5）美国养老产业细分领域

（6）美国养老产业典型模式

（7）美国养老产业经验借鉴

1.1.2 日本养老产业发展经验

（1）日本养老产业发展概况

（2）日本人口老龄化现状

（3）日本养老产业政策制度

（4）日本养老产业发展规模

（5）日本养老产业细分领域

（6）日本养老产业典型模式

（7）日本养老产业经验借鉴

1.1.3 瑞典养老产业发展经验

（1）瑞典养老产业发展概况

（2）瑞典人口老龄化现状

（3）瑞典养老产业政策制度

（4）瑞典养老产业发展规模

（5）瑞典养老产业住宅情况

（6）瑞典养老产业典型模式

（7）瑞典养老产业经验借鉴

1.1.4 新加坡养老产业发展经验

（1）新加坡养老产业发展概况

（2）新加坡人口老龄化现状

（3）新加坡养老产业政策制度

（4）新加坡养老产业发展规模

（5）新加坡养老产业典型模式

（6）新加坡养老产业经验借鉴

1.2 国际养老产业发展趋势分析

1.2.1 “居家养老”开始增长

1.2.2 “异地养老”规模扩大

1.2.3 “老年社区”成新亮点

1.2.4 老年服务市场发展迅速

1.2.5 老龄商品市场推陈出新

第2章：中国养老产业发展现状及发展瓶颈分析

2.1 中国养老产业范围界定及发展历程分析

2.1.1 中国养老产业范围界定

（1）概念

（2）分类

2.1.2 中国养老产业发展历程

2.2 中国养老产业发展环境分析

2.2.1 中国养老产业政策环境

2.2.2 中国养老产业需求环境

（1）我国老年人口呈快速增长趋势，提供了庞大的潜在老年消费市场

（2）老年人口消费需求相当可观

（3）养老金融工具需求日益迫切

（4）老年人消费观念转强

2.3 中国养老产业供给分析

2.3.1 养老金融产品单一低效

2.3.2 养老床位缺口较大

2.4 中国养老产业投资效益

2.4.1 中国养老产业营收规模

2.4.2 中国养老产业成本规模

2.4.3 中国养老产业利润规模

2.4.4 中国养老产业投资效益

2.5 中国养老产业发展瓶颈

第3章：养老产业市场竞争状况及市场竞争格局分析

3.1 我国养老产业市场竞争格局分析

3.1.1 总体竞争格局

3.1.2 企业竞争格局

3.2 养老产业投资兼并与重组分析

3.2.1 养老产业投资兼并与重组整合特征

（1）并购基金

（2）险资+养老产业

3.2.2 国际养老业投资兼并与重组分析

3.2.3 国内养老产业投资兼并与重组分析

3.3 重点企业投资兼并与重组路径

3.3.1 国际重点企业投资兼并与重组路径

（1）高利泽集团

（2）AVEO企业

（3）欧葆庭集团

（4）多慰集团（DomusVi）

3.3.2 国内重点企业投资兼并与重组路径

（1）金陵饭店进军养老企业

（2）金鹏集团进军养老企业

（3）复星集团进军养老企业

（4）同仁堂进军养老产业

（5）宜华健康控股亲和源进军养老服务产业

第4章：中国养老产业细分市场分析

4.1 养老服务市场分析

4.1.1 中国养老服务业发展历程

4.1.2 中国养老服务业发展现状

4.1.3 中国养老服务业供需分析

（1）市场需求情况

（2）市场供给情况

4.1.4 养老服务业市场化发展

（1）市场化方式发展养老服务业的新思路

（2）市场化方式发展养老服务业的新途径

（3）市场化方式发展养老服务业的新模式

4.1.5 中国养老服务业发展潜力

（1）老年健康服务需求多样化

（2）政府对养老业发展日益重视

4.1.6 中国养老服务业投资情况

4.2 养老地产市场分析

4.2.1 中国养老地产业发展历程

4.2.2 中国养老地产业发展现状

（1）老年人养老逐步走向集中养老转移

（2）“421家庭”加快养老住宅的发展

（3）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

（4）北京和上海等地的老年住宅比较火热

4.2.3 中国养老地产业市场容量

（1）市场需求状况

（2）市场供给状况

4.2.4 中国养老地产业存在问题

（1）市场发育不成熟

（2）产品层次较低端

（3）政策落实情况未知

4.2.5 中国养老地产业开发模式

（1）开发企业主导型的老年社区开发

（2）公私合作（PPP）

（3）是保险机构主导型开发模式

4.2.6 中国养老地产业发展潜力

4.2.7 中国养老地产业发展趋势

（1）综合性住宅成养老地产主导产品

（2）市场竞争激烈，设计更看重细节

（3）更加注重以人为本的开发理念

（4）将细分不同消费档次老年消费群体

（5）功能齐全小户型是重要选择

（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移

（7）“山水型”项目更受消费者青睐

（8）开发不再片面追求规模与档次

4.3 养老日用品市场分析

4.3.1 中国养老日用品市场发展概况

4.3.2 中国养老日用品市场发展现状

4.3.3 中国养老日用品市场容量分析

4.3.4 中国养老日用品市场存在问题

4.3.5 中国养老日用品市场发展趋势

4.4 养老文化娱乐市场分析

4.4.1 中国养老文化娱乐业发展概况

4.4.2 中国养老文化娱乐业发展现状

4.4.3 中国养老旅游业市场规模

4.4.4 中国养老旅游业存在问题

（1）针对老年游客的旅游服务项目专业性不强

（2）老年旅游服务产品缺乏针对性

（3）老年旅游市场供需失调

（4）旅游保险险种缺乏

4.4.5 中国养老旅游业发展潜力

（1）老年旅游市场开发效益

（2）老年旅游产品购买力分析

（3）老年旅游需求强度分析

（4）老年旅游市场开发风险

4.4.6 中国养老旅游业发展趋势

（1）增长持续化

（2）市场国际化

（3）消费小康化

（4）需求层次化

（5）出游远程化

（6）服务特殊化

4.5 养老金融保险市场分析

4.5.1 中国养老金融保险业发展历程

4.5.2 中国养老金融保险业发展现状

（1）我国养老保险的构成

（2）政策鼓励保险企业参与养老服务产业

（3）保险公司加快布局养老社区

（4）保险资金转战养老服务业

4.5.3 中国养老金融保险业市场容量

（1）基本养老保险参保人员规模

（2）基本养老保险基金收入规模

（3）基本养老保险基金支出规模

4.5.4 中国养老金融保险业存在问题

4.5.5 中国养老金融保险业发展潜力

（1）老年健康保险需求影响因素

（2）老年健康保险市场容量

（3）老年健康保险购买力分析

（4）老年健康保险需求强度分析

4.5.6 中国养老金融保险业发展趋势

（1）老年健康险产品种类趋于多样化

（2）老年健康保险年龄限制将会减少

4.6 其他养老产业细分市场分析

4.6.1 中国老年教育市场分析

4.6.2 中国老年就业市场分析

第5章：中国典型养老模式比较分析

5.1 我国主要养老模式

5.2 居家养老模式分析

5.2.1 居家养老模式主要内容

5.2.2 居家养老群体数量规模

5.2.3 居家养老服务市场规模

5.2.4 居家养老服务模式困境

5.2.5 居家养老服务模式发展趋势

5.3 社区养老模式分析

5.3.1 社区养老模式主要内容

5.3.2 社区养老群体数量规模

5.3.3 社区养老服务市场规模

5.3.4 社区养老服务模式困境

5.3.5 社区养老服务模式发展趋势

5.4 机构养老模式分析

5.4.1 机构养老模式主要内容

5.4.2 机构养老群体数量规模

5.4.3 机构养老服务市场规模

5.4.4 机构养老服务模式困境

5.4.5 机构养老服务模式发展趋势

5.5 医养结合养老模式分析

5.5.1 医养结合政策分析

5.5.2 国内“医养结合”模式

5.6 养老PPP模式分析

5.6.1 养老PPP模式政策分析

5.6.2 养老PPP模式适用性分析

5.6.3 养老PPP模式现状分析

5.6.4 养老PPP模式项目汇总

（1）养老PPP项目数量规模

（2）养老PPP项目落地金额

（3）养老PPP落地项目领域分布

（4）养老PPP落地项目运作模式

（5）养老PPP项目回报机制

5.6.5 养老PPP模式存在的问题

5.6.6 养老PPP模式的前景分析

5.7 互联网思维下养老产业新模式

5.7.1 养老产业植入互联网思维的必要性

（1）用户思维

（2）简约思维

（3）极致思维

（4）迭代思维

（5）流量思维

（6）社会化思维

（7）大数据思维

（8）平台思维

（9）跨界思维

5.7.2 互联网思维下养老产业新模式分析

（1）用户定位

（2）组织形式

（3）平台使命

（4）平台战略

（5）平台商业模式

5.8 养老产业O2O平台建设典型案例

5.8.1 陪爸妈

（1）平台概况简介

（2）平台规模

（3）平台运营模式分析

5.8.2 麦芽糖

（1）平台概况简介

（2）平台产品和规模

（3）运营模式分析

5.8.3 金太阳老年综合服务中心

（1）中心发展概况

（2）中心用户定位

（3）中心服务形式

（4）中心平台建设

（5）中心商业模式

5.8.4 云家政

（1）企业发展概况

（2）企业用户定位

（3）中心服务形式

（4）企业平台建设

（5）企业商业模式

5.8.5 南北巢投资控股集团

（1）集团发展概况

（2）集团用户定位

（3）集团组织形式

（4）集团平台建设

（5）集团商业模式

第6章：中国重点区域养老产业发展潜力分析

6.1 北京市养老产业发展潜力分析

6.1.1 北京市养老产业发展现状

6.1.2 北京市养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.1.3 北京市养老产业规模测算

6.1.4 北京市养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）福利水平持续增长

6.1.5 北京市养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策

（3）老年健康服务政策

6.1.6 北京市养老产业典型案例

（1）北京太阳城

（2）双井养老恭和苑

6.1.7 北京市养老产业发展潜力

6.2 上海市养老产业发展潜力分析

6.2.1 上海市养老产业发展现状

6.2.2 上海市养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.2.3 上海市养老产业规模测算

6.2.4 上海市养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.2.5 上海市养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策

（3）老年健康服务政策

6.2.6 上海市养老产业典型案例——香树湾国际养老社区

6.2.7 上海市养老产业发展潜力

6.3 广东省养老产业发展潜力分析

6.3.1 广东省养老产业发展现状

6.3.2 广东省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.3.3 广东省养老产业规模测算

6.3.4 广东省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.3.5 广东省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策分析

6.3.6 广东省养老产业典型案例

（1）深圳任达生态养生园

（2）广州市享福老年公寓

6.3.7 广东省养老产业发展潜力

6.4 江苏省养老产业发展潜力分析

6.4.1 江苏省养老产业发展现状

6.4.2 江苏省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.4.3 江苏省养老产业规模测算

6.4.4 江苏省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口

（2）经济收入驱动分析

6.4.5 江苏省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）老年健康服务政策

6.4.6 江苏省养老产业典型案例——九如城综合养老社区

6.4.7 江苏省养老产业发展潜力

6.5 浙江省养老产业发展潜力分析

6.5.1 浙江省养老产业发展现状

6.5.2 浙江省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.5.3 浙江省养老产业规模测算

6.5.4 浙江省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.5.5 浙江省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓政策

（3）老年健康服务政策

6.5.6 浙江省养老产业典型案例——绿城乌镇雅园

6.5.7 浙江省养老产业发展潜力

6.6 四川省养老产业发展潜力分析

6.6.1 四川省养老产业发展现状

6.6.2 四川省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.6.3 四川省养老产业规模测算

6.6.4 四川省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.6.5 四川省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）老公寓优惠政策

（3）老年健康服务政策

6.6.6 四川省养老产业典型案例——成都市都江堰青城山田园养生公寓

6.6.7 四川省养老产业发展潜力

6.7 湖北省养老产业发展潜力分析

6.7.1 湖北省养老产业发展现状

6.7.2 湖北省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.7.3 湖北省养老产业规模测算

6.7.4 湖北省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.7.5 湖北省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策分析

（3）老年健康服务政策举措

6.7.6 湖北省养老产业典型案例——武汉怡心缘老年公寓

6.7.7 湖北省养老产业发展潜力

第7章：中国养老产业市场前瞻与投资策略建议

7.1 中国养老产业行业市场前瞻

7.1.1 养老产业行业发展潜力评估

7.1.2 养老产业行业市场容量预测

7.1.3 养老产业行业发展趋势预判

7.2 中国养老产业行业投资特性

7.2.1 行业进入壁垒分析

7.2.2 行业投资风险预警

7.3 中国养老产业行业投资价值与投资机会

7.3.1 行业投资价值评估

7.3.2 行业投资机会分析

7.4 中国养老产业行业投资策略与可持续发展建议

7.4.1 行业投资策略与建议

7.4.2 行业可持续发展建议

图表1：美国老年人群

图表2：1950-2050年美国老龄人口情况（单位：百万人）

图表3：2000-2050年美国各年龄段人口占比（单位：%）

图表4：美国联邦社会保障税税率表（单位：%）

图表5：美国加入医疗保险A计划的老人在住院期间如何分摊住院和医疗费（单位：美元）

图表6：美国医疗保障、医疗补助介绍

图表7：美国老年人收入主要来源分析（单位：美元）

图表8：美国老年人支出流向（单位：%）

图表9：美国养老模式分析

图表10：1950-2065年日本老龄人口的现状与预测（单位：万人，%）

图表11：1975-2019年日本平均初婚年龄与女性生育第一胎年龄（单位：岁）

图表12：日本提供居家养老服务的企业数目（单位：家）

图表13：日本养老服务行业主要细分领域

图表14：瑞典养老保障体系发展历程

图表15：瑞典社会保障支出方向分布（单位：亿瑞典克朗，%）

图表16：瑞典老年住宅主要形式

图表17：2010-2019年新加坡养老机构数量（单位：家）

图表18：新加坡养老模式分析

图表19：中国养老产业细分市场类型

图表20：中国养老产业发展历程

图表21：2015-2020年我国养老产业相关鼓励型政策

图表22：2007-2019年我国60岁及以上老年人口数量及其比重（单位：万人，%）

图表23：2016-2030年我国老年康养消费需求规模（单位：万亿，%）

图表24：2017-2019年我国养老机构及床位供给情况（单位：万个，万张，张，%）

图表25：2017-2019年我国养老床位数量与国际通行标准要求数量间缺口（单位：万张）

图表26：2014-2019年中国养老产业市场规模（单位：万亿元）

图表27：国内养老地产盈利模式

图表28：普通住宅与养老住宅的会所收益比较（单位：万元）

图表29：中国养老产业发展瓶颈

图表30：“9073”养老服务格局

图表31：国企布局健康养老产业格局

图表32：我国养老产业部分企业设立并购基金的案例

图表33：截至2019年国内部分险资布局养老产业的实践

图表34：2014-2020年国际养老产业企业投资兼并重组事件

图表35：2016年-2019年国内养老产业企业投资兼并重组事件

图表36：高利泽集团简介

图表37：2008年以来高利泽集团投资兼并与重组步伐

图表38：AVEO企业简介

图表39：2012年以来AVEO企业投资兼并与重组步伐

图表40：欧葆庭简介

图表41：2004年至今欧葆庭投资兼并与重组步伐

图表42：金陵饭店股份有限公司简介

图表43：2019年末金陵饭店股份有限公司与实际控制人间产权及控制关系方框图（单位：%）

图表44：2013年以来金陵饭店养老产业布局情况

图表45：广州金鹏集团有限公司简介

图表46：2019年末广州金鹏集团有限公司与实际控制人间产权及控制关系方框图（单位：%）

图表47：2011年以来金鹏集团养老产业布局情况

图表48：复星集团简介

图表49：2013年以来星堡养老产业布局情况

图表50：北京同仁堂股份有限公司简介

图表51：2019年末北京同仁堂股份有限公司与实际控制人间产权及控制关系方框图（单位：%）

图表52：2015年以来同仁堂养老产业布局情况

图表53：宜华健康医疗股份有限公司简介

图表54：2019年末宜华健康医疗股份有限公司与实际控制人间产权及控制关系方框图（单位：%）

图表55：2014年至今宜华健康养老产业布局情况

图表56：中国养老服务业发展历程

图表57：2013-2019年中国老年医疗保健支出规模（单位：万亿元，%）

图表58：2000-2050年中国老年人需上门护理服务人数情况及预测（单位：万人）

图表59：2000-2019年中国养老家政服务需求情况分析（单位：亿人，万人，万个，%）

图表60：2010-2019年中国各类养老服务机构和设施数量（单位：万个）

图表61：2010-2019年中国养老机构床位数量情况（单位：万张）

图表62：2010-2019年我国每千名老人养老床位数（单位：张/千名老人）

图表63：2013-2019年老年健康服务行业最新投资项目汇总

图表64：国际养老地产发展演进历程

图表65：上海市民养老方式倾向（单位：%）

图表66：我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%）

图表67：“十三五”期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标

图表68：进入或拟进入养老地产的发展商一览表

图表69：养老度假地产项目分布

图表70：养老地产发展的关键要素

图表71：我国地产公司投资养老地产运营模式比较

图表72：老年人支出内容的比例（单位：%）

图表73：我国养老日用品市场存在问题

图表74：中国养老日用品市场发展趋势

图表75：我国城乡老年人娱乐服务调查统计（单位：%）

图表76：老年人最想获得的知识或技能（单位：%）

图表77：2010-2019年老年旅游市场规模测算（单位：亿元，%）

图表78：1986年至今我国商业养老保险发展历程

图表79：我国养老保险体系构成

图表80：我国社会保险基金各类别对比情况

图表81：2013年以来鼓励保险企业参与养老服务产业的主要政策汇总

图表82：保险公司投资养老服务产业的优势

图表83：国内保险公司在养老服务产业的布局对比

图表84：2010-2019年我国城镇职工基本养老保险参保人数变化情况（单位：亿人，%）

图表85：2014-2019年我国城镇职工基本养老保险基金收入规模及其增速（单位：万亿元，%）

图表86：2014-2019年我国城镇职工基本养老保险基金支出规模及其增速（单位：万亿元，%）

图表87：我国养老金融保险业存在的问题

图表88：老年健康保险需求影响因素分析

图表89：全国60岁以上老年在业人数与在业率（单位：万人，%）

图表90：我国主要养老模式

图表91：我国养老模式优劣势分析

图表92：城市和农村社区养老各自发展特点

图表93：2014-2019年我国社区养老相关设施数量规模（单位：万个）

图表94：老年养护机构重点实现的功能

图表95：2010-2019年我国已注册养老服务机构数量（单位：万个，%）

图表96：医养结合内在优势

图表97：2013年以来我国涉及“医养结合”的重点政策解读

图表98：医养结合模式及案例

图表99：未来我国医养结合模式发展推进因素

图表100：2014年以来我国涉及养老PPP的重点政策解读

图表101：PPP模式优先支持的重点养老服务领域

图表102：养老适用PPP模式

图表103：养老PPP模式带来双赢局面

图表104：截至2019年9月养老PPP在库项目各阶段占比（单位：阶段，个，%）

图表105：2011-2020年我国养老PPP项目数量（单位：个）

图表106：2017-2020年8月末财政部项目库中我国养老PPP入库项目数量（单位：个）

图表107：2020年8月末财政部项目库中我国养老PPP在库项目领域分布（单位：%）

图表108：2017-2020上半年我国养老PPP项目落地金额（单位：亿元）

图表109：我国养老PPP落地项目领域分布（单位：%）

图表110：我国健康养老PPP落地项目运作模式占比（单位：%）

图表111：我国养老PPP落地项目回报机制占比（单位：%）

图表112：我国养老PPP模式存在的问题

图表113：陪爸妈基本信息表

图表114：陪爸妈商业模式

图表115：众包模式在全球范围的应用举例

图表116：国内众包模式的应用举例

图表117：麦芽糖特色服务项目

图表118：麦芽糖发展路径图

图表119：麦芽糖商业模式

图表120：金太阳老年综合服务中心发展轨迹